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来源:IT168地区:伦理剧发布:2020-01-05

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维吉尼亚州阿灵顿的一处待售房产。(SAUL LOEB/AFP via Getty Images)
【大纪元2021年03月08日讯】(大纪元记者隋园编译报导) 美国 房贷机构房地美(Freddie Mac)星期四(3月4日)表示, 30年 期固定抵押贷款利率升至3.02%,这是该利率自去年7月以来首次超过3%,也是连续第五个星期上升或持平。
《华尔街日报》报导,由于“中共病毒”(武汉肺炎)重创经济, 美国 抵押贷款利率持续创新低,推动房市在疫情期间蓬勃发展、成为一大经济亮点。 30年 期固定抵押贷款利率于去年7月跌至2.98%,是约50年来首次低于3%。
疫苗接种速度近期加快,以及1.9万亿美元经济援助案在国会取得进展,令投资人对经济复苏前景感到乐观,这是影响借贷成本的一个关键变量。
抵押贷款利率是和10年期公债殖利率同向变动的,目前公债殖利率呈上涨趋势。一般情况下,当投资人对经济前景信心增强时,会撤出债券等避险资产,转向股票等风险性资产。上个月美国公债殖利率创下一年来最高水平。
房地美首席经济学家哈特尔(Sam Khater)仍预期春季房屋销售强劲,一定程度上是因为他认为抵押贷款利率未来升势会较过去几个星期弱。美联储主席鲍威尔日前表示,在经济改善之前会维持目前接近于零的利息率。哈特尔说,美联储已经从上次危机中吸取教训,不会急于升息,以免扼杀经济复苏。
不过, 房贷利率 上升已影响到近几个星期的房屋销售及重新贷款(refinance)申请量,同时还会令有意在春季房屋销售旺季购物买家望而却步。
事实上,在抵押贷款利率上升前,快速上涨的房价已经在削弱美国消费者的房屋购买力了。全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,在 房贷利率 下滑的情况下,去年第四季度典型的按揭月供款额已从上一年同期的1,020美元上升至1,040美元。
另外,房贷利率升高也会令重新贷款活动止步。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,去年约60%的新增按揭属于重新贷款。
抵押贷款数据公司Black Knight Inc.的数据显示,当30年期固定抵押贷款利率为2.75%时,约1,800万名美国房主可以通过重新贷款节省月供款;而当该利率为3.25%时,这一数据将缩减至约1,100万人。◇

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